Trong báo cáo mới ở đây, CBRE - đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp về tư vấn bất động sản và quản lý đầu tư - cho rằng b ất sản phẩm đang bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới 2024-2025. Điều này giúp GDP tăng trở lại (6 tháng đạt 6,42%), FDI và xuất khẩu tích cực, nền lãi vẫn giữ ở mức độ thấp, nguồn cung bắt đầu tiến phát triển, đặc biệt là sự khơi thông thông tin đến từ Luật Đất đai 2024.

Thực tế, tại Hà Nội trong quý II, thị trường ghi nhận một số dự án có số lượng lớn (1.000-2.000 căn) nhưng bán hết 80-90% ngày mở bán mạnh mẽ. .

Khác Điều nà y trái ngược chu kỳ tăng trưởng trước đây, giai đoạn 2013-2014, TP HCM là thị trường Số liệu trong nửa đầu năm nay cũng chứng minh luận điểm này ở Thủ đô hơn 10.840. Căn, cấp độ cao nhất 4 năm. Song song đó, thị trường ghi sức mua tăng mạnh, với số căn bán nửa đầu năm nay vượt qua cả năm 2023.

Mặt bằng giá chung tại Hà Nội đang phản đối c ận TP HCM. Gần 60 triệu đồng (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), thấp hơn 3 triệu so với TP HCM. Mức này tăng gần 25% so với cùng kỳ năm trước, lên gần 38. triệu đồng một m2.

Giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội chỉ còn TP HCM khoảng 3 triệu đồng Ảnh: CBRE

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Palm Manor tại Phú Thọ. Ảnh: GP.Invest

Dự án khu đô thị mới Kiến Giang có quy mô hơn 96 ha, nằm tại ba phường Trần Lãm, Quang Trung, Kỳ Bá và hai xã Vũ Chính, Vũ Phúc, TP Thái Bình. Chi phí sơ bộ để thực hiện dự án gần 9.270 tỷ đồng và hơn 417 tỷ để bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Bà ví dụ tại Kuala Lumpur, giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng mỗi m2 đã gồm thuế, phí bảo trì), nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này đạt 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Thủ đô. "Điều này cho thấy khả năng mua căn hộ của người dân Kuala Lumpur cao hơn Hà Nội", bà An nói.

Hay mới đây, một dự án tại khu Đông tổ chức hoạt động tiền mở bán gần 900 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang cũng thu hút được nhiều quan tâm từ người mua nhà với tỷ lệ giao dịch đạt gần 90% giỏ hàng.

Trong khi tại TP HCM, quý Tôi chỉ 500 căn hộ mở bán mới, quý II thêm gần 1.200 sản phẩm ở khu Đông và Nam thành phố, nhưng hầu hết Nguồn cung cấp hạn chế kéo dài theo số lượng nhà bán chỉ đạt 80% so với cùng kỳ, trên 1.700 căn . Giá bán tăng lần lượt 6% và 3% ở thị trường cấp và cấp thứ cấp.

Dự báo từ nay tới cuối năm, nguồn cung cấp mới tại Hà Nội tiếp tục dồi dào với hơn 9.000 căn hộ, nâng tổng thu hoạch mở bán cả năm đạt gần 20.000 đơn vị, cấp độ cao nhất 5 năm . Còn lại TP HCM có thể ghi nhận nguồn cung cấp cả năm khoảng 8.000 căn. ư địa chỉ khi tăng khoảng 18-22% một năm , thị trường Hà Nội đã đón đà tăng giá rất lớn trong giai đoạn vừa rồi nhưng vẫn có thể chuyển đổi lên tiếp, nên đây sẽ là cở hội cho những ai muốn tham gia khúc đầu tư này TP HCM chỉ quanh 5-6% mới được dẫn dắt bởi thị trường Hà Nội lần này có nhiều điểm khác biệt so với giai đoạn TP HCM là động lực chính. rộng sản lành mạnh, cân bằng và khơi thông nhiều điểm bấm.

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm cao gấp 6,4 thị trường trường TP HCM. Ảnh: CBRE

Tuy vậy, \"sóng\" m ới đối mặt nhiều khó khăn ... tạo ra sự sẵn sàng mạnh mẽ trên thị trường. Điều đó cũng dẫn tới mặt bằng giá bán cao hơn chất lượng.

BẮN CÁ

Với tình trạng mất cân đối về tỷ suất sinh lời giữa Hà Nội và TP HCM, theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam ít nhiều sẽ xuất hiện tình trạng nhà đầu tư phía Nam chu Thông thường, họ sẽ chọn cách tương tự nhau đầu tư theo nhóm, thậm chí chí ủy thác cho người thân, bạn bè hoặc môi trường thú cưng chưa thân đặt chân ra khu vực định đầu tư - một thực trạng

Bà cũng cho rằng những ai nhạy cảm với điều này để \"đánh xa bờ\" là điều tốt trong giai đoạn thị trường chuyể n giao tiếp như hiện tại vẫn có nhiều cơ hội đầu tư. nhận nhiều bài học.

\"Khác với trước đây, những ai muốn đầu tư bất động sản ở xa cần nghiên cứu, tìm hiểu dự án ở nhiều kênh khác nhau để nắm bắt thông tin, tránh trở thành thành ngư ời thiệt thiệt giữa cơn sóng thị trường\", bà nói.

Cùng quan HCM vì phát triển hy vọng tăng giá hấp dẫn. Tuy nhiên, ông lưu ý nếu giá HCM.

Cò n ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam - nêu quan điểm cần dựa vào vị trí đầu tư của mỗi người để tham khảo bất động sản liền thổ vì nguồn cung hạn hẹp và tương lai cũng khó có thêm giỏ hàng để gây chênh lệch.

Tất Đạt

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->