Sau khi từ chối cuộc gọi thứ 26 trong ngày, chị Thanh Vân (TP HCM) nói: \"Bên Đòi nợ cho ngân hàng đấy. Bị làm phiền nhiều nên quen r ồi\". Nợ vay 5,6 tỷ đồng, rơi vào nợ xấu nhóm 4 từ đầu tháng 4.

NỔ HŨNỔ HŨ

Chị cho biết khoảng tháng 2/2021, được một nhân viên môi khu đô thị Aqua City (Đồng Nai) thuộc Công ty Novareal tiếp cận và chào mời sản phẩm. Mua một căn nhà tại Phượng Hoàng - một trong 9 dự án tại khu đô thị này - với mức giá 14 tỷ đồng với Novaland và ngân hàng.

Công ty môi trường Novareal Theo đó, tổng số tiền chị Vân đã đóng cho Novaland là 9 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng khoảng 5, 6 tỷ lệ. ị Vân vẫn tiếp tục đóng tiền vì theo biên đồng thuận, đến cuối cùng. năm 2022 có thể ký đồng mua bán. 4 làm vấn đề điều chỉnh quy tắc, dịch bệnh khó khăn cho tình hình kinh doanh nữa, chị Vân làm đơn yêu cầu chấm dứt thỏa thuận. Yếu tố, sự kiện khách quan không rung chuyển trước\". Cũng từ đó, chị không trả lãi, gốc của khoản vay và rơi vào nhóm khách hàng có nợ xấu.

Chị Thanh Vân là một trong số 307 khách hàng phát sinh tài khoản nợ khi mua nhà tại ba dự án Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Hồ Tràm (Bà R ịa) - Vũng Tàu) và đã dừng đóng gói gốc, theo thống kê của VnExpress. Khoảng 1,270 tỷ lệ là số tiền được các ngân hàng cho vay hoàn tất giải ngân

Đến nay, có khoảng 255 người trong đó. số này bị nhóm nợ .

Dự án tên Bất động sản có giá trị Tiền mặt đã được hoàn trả Ngân hàng đã giải ngân Thành Phố Nước 3.127,7 931,4 1,011 NovaWorld Hồ Tràm 94,1 21,1 36,9 NovaWorld Phan Thiết 559,3 95,4 222

(đơn vị: tỷ đồng)

Nhiều người cho biết thời gian dài vừa qua, họ rơi vào tình trạng khó khăn đủ bề. các khoản vay trước đó cũng có các mức nợ khác đòi nợ quyết định. ợ điện thoại có tần suất có thể tăng lên 50-70 lượt mỗi ngày và giảm dần vào cuối tuần , ngày nghỉ lễ. ng về thủ tục hành động chính quy được thực hiện vào mùa hè nhiều tháng liền của NovaWorld Phan Thiet có điểm chậm ở khâu tiền sử dụng đất và ký hợp đồng mua bán. chung vẫn dừng ở mức ghi nhận kiến ​​trúc và chưa có quy trình xử lý

\"Công ty chưa từng thực hiện một cách nào đó để trình bày xin lỗi của chúng tôi\", anh Phạm Hưng mua nhà hơn 11 tỷ đồng tại dự án NovaWorld Ho Tram với khoản nợ phù hợp nhảy lên nhóm 4, nói 2} của công ty..

Liên quan việc dừng hỗ trợ lãi suất, đại diện doanh nghiệp nói hai năm qua, hoạt động của Novaland bị ảnh hưởng bởi nhữ ng thay đổi trong kiểm soát tín dụng bất động, niềm tin thị trường được thiết kế giảm, các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và tài chính ngân hàng... Do đó, công ty thay đổi biểu thức hỗ trợ lãi suất .

Cụ thể, Novaland đề xuất khách hàng tự động thanh toán lãi vay ngân hàng. Tất cả các khoản vay bằng vốn tự động có trong lãi suất hỗ trợ thời gian, công ty sẽ giảm thêm 3-5% trên giá trị tất cả các liên kết quản lý có giá trị. áp dụng các ưu đãi theo từng trường hợp.

Bất động sản đông khách xem nhất ở các thành phố lớn. Số lượt xem nhà ở Amsterdam, Rotterdam và Utrecht trong tháng 6 cao hơn 82% so với cùng kỳ. "Năm nay, việc mua được một căn nhà ở những thành phố nổi tiếng này là vô cùng khó khăn. Đôi khi, ngay trong ngày bất động sản đăng bán đã kín lịch đặt xem", Brevé giải thích.

Dự án này có quy mô hơn 18 ha, phục vụ dân số khoảng 9.000 người. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp, nhà liền kề và văn phòng cho thuê. Chủ đầu tư cũng dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Theo đại diện Nam Long, người mua căn hộ Akari City thời điểm này chỉ cần tích lũy vốn bước đầu khoảng 30% giá trị căn hộ. Quá trình thanh toán chia thành nhiều đợt đến khi nhận nhà. Chẳng hạn với căn hộ 80 m2, người mua thanh toán đợt đầu tiên 460 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán. Ngân hàng hỗ trợ cho vay hạn mức tối đa 70%, miễn lãi suất trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng.

Sáng 26/6, Quốc hội thông qua nghị quyết tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển TP Đà Nẵng, trong đó có lập khu thương mại tự do. Các chính sách thí điểm khác bao gồm quản lý đầu tư; quản lý quy hoạch, đô thị, tài nguyên, môi trường; ngành, nghề ưu tiên thu hút nhà đầu tư; phát triển vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, thông tin truyền thông, quản lý khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo...

Ngoài ra, tăng trưởng kinh tế Việt Nam giai đoạn này chậm đáng kể, do tác động của dịch bệnh, biến động địa chính trị. Việc đạt chỉ tiêu GDP bình quân 5 năm khoảng 6,5-7% là rất khó khăn, theo Bộ Tài chính. Do đó, việc kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tới 2030 là cần thiết để hỗ trợ phát triển nông nghiệp, tạo đà cho tăng trưởng kinh tế.

Tính chung nửa đầu năm, doanh thu từ địa ốc tại TP HCM tăng hơn 6% so với cùng kỳ.

Tình trạng dừng hỗ trợ lãi suất theo cam kết hay chậm bàn giao nhà theo tiến độ của Novaland thật ra không phải trường hợp hô thời gian qua, nhiều chủ. đầu tư khác cũng bị rơi vào hoàn cảnh này.

Novaland cho rằng rất hiểu rõ về áp lực về tài chính kéo dài, một số khách hàng không đủ khả năng hiển thị đồng hành cùng nhiều sản phẩm . sản phẩm cho khách hàng.

Từ năm 2023 đến hết tháng 5 năm nay, Aqua City bàn giao 500 sản phẩm tại nhiều phân khu. NovaWorld Phan Thiết cũng ghi nhận hơn 1.000 sản phẩm ẩm thực được giao, đã và Đang thi công hoàn thiện nội thất NovaWorld àn nhà, Novaland thừa nhận những vấn đề giải pháp chưa được hoàn thiện và giải quyết dứt điểm để. nay tình hình giải pháp Aqua City, Tỉnh Đồng Nai cho phép chủ sở hữu bài hát nghiên cứu lập hồ sơ điều chỉnh quy mô chi tiết 1/500 và thực hiện phê duyệt kế hoạch điều chỉnh quy hoạch phân tích khu C4Trong quý cuối năm, Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng được kỳ vọng có thể tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi các bước quy trình hoàn chỉnh.

Ở NovaWorld Ho Tram, các dự án Dự án đã được phê duyệt theo kế hoạch chi tiết 1/500 sẽ tiếp tục cung cấp giải pháp nhanh chóng và hoàn thiện trong năm nay.

Với công ty NovaWorld Phan Thiết cho biết cũng đã được phê duyệt. quy hoạch chi tiết 1/500 và đang bàn giao phân tích khu Florida 1. Dự án tiếp tục hoàn thiện các tầng hạ tầng, các công trình xây dựng đang được phát triển tại phân tích khu Florida 1 và Golf Villa .

Khách hàng đang được nhân viên môi trường tư vấn dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland tại Phan Thiết (Bình ận), tháng 4/2021. Ảnh: Tất Đạt

ngoài, nhóm khách hàng trên cũng tốt các nhà băng cho vay sai quy định khi không thực hiện thẩm định giá và giải pháp dự án mà dễ dàng duy trì cho vay số vốn rất lớn; trong thời gian cho vay cũng không giám sát quá trình xây dựng; 1}Về vấn đề này, đại diện cho một trong các ngân hàng khẳng định, hoạt động cho và nhận tài sản bảo đảm cho các trường hợp hợp pháp là quy định hợp lý của pháp luật.

Lý giải của phía nhà băng, việc làm cho khách hàng vay thanh toán tiền đặt pô là nghiệp vụ phổ biến, dựa trên quy định pháp lý cho vay thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở thành trong tương lai. Đồng thời, họ khẳng định cho vay theo tiến độ và không đứng ra bảo lãnh dự án.

Qua các thỏa thuận mà khách hàng đã ký với các công ty môi trường, lãnh đạo một ngân hàng tư vấn khác cho rằng nội dung được xác định rõ ràng, không có sự nhầm lẫn về dịch vụ môi trường bất động sản với hoạt động \"mua nhà trên giấy\" như cách hiểu của một số người dùng.

Sử dụng khách hàng bị \"nhảy\" nhóm cũng nợ ngân hàng chịu thiệt hại khi bị phát sinh nợ xấu và phải tìm cách thu hồi kho Thản vay cũng như tăng chi phí trích lập dự phòng. Thời gian tới, ngân hàng sẽ tiếp tục hỗ trợ kết nối các bên để tìm hướng giải quyết. Bên cạnh đó, họ cũng sẽ thực hi

Về phía Novaland, thời gian tới họ cho biết sẽ đưa ra 3 phương pháp hỗ trợ khách hàng để có thể áp dụng Thông tư 06 cơ cấu lại thời hạn thanh toán và giữ nguyên nhóm nợ (nợ trong hạn, nhóm 1) cho khách hàng \". Thứ 3 là dành cho những khách hàng. đã nhận được bất động sản thì sẽ được miễn phí quản lý...

Trên thực tế, việc làm cho vay thanh toán tiền đặt pô với dự án bất động sản h Khách hàng

S au các lùm xùm trên thị trường, Ngân hàng Nhà nước từng dự thảo quy định pháp lý , muốn cấm nhà băng không được cho vay thanh tiền toán đặt phấn để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đó dự án chưa Đủ điều kiện pháp lý. Sau đó tạm thời theo yêu cầu của Chính phủ cố gắng gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nhìn nhận việ c trên, lãnh đạo một công ty tư vấn bất mong động sản phẩm tại TP HCM, cho rằng trong thời điểm này, các bên cần nghiêm túc ngồi lại làm việc với nhau để tìm ra giải quyết trung hòa, có mỗi bê n vì \"chỉ những người trong cuộc mới hiểu bản thân muốn gì và làm được những gì\ ". dũng sớm có phương hướng thu hồi nợ.

Từ sự kiện này , ông muốn lưu ý các khách hàng \"mua nhà trên giấy\" cần sức mạnh và tỉnh táo trước khi đặt bút ký đồng ý mua nhà, nhât t là ở những phân khúc mang nặng tính đầu tư thay vì có nhu cầu ở thực nhưba dựán trên của Novaland

{1) có khả năng mất thanh khoản, không xoay xở đáp ứng dòng tiền, pháp lý của dự án\", chuyên gia này nói.

Chia sẻ với VnExpress trước đó, bà Nguyễn Quyên . Anh, chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân có g cần 20 năm kinh nghiệm tại thị trường TP HCM, cũng phân tích hỗ trợ lãi suất, ưu đãi lãi vay, ân hạn nợ gốc là con dao hai hoa, nếu tận dụng , đây sẽ là những cái bẫy dành cho khách hàng ít tiền, vay nhiều để mua bất động sản có giá trị lớn

n tiềm ẩn khả năng xảy ra rủi ro nếu chính sách thay đổi lý do hoặc thị trường. địa ốc biến động theo hướng xấu có thể gây ra tình trạng nặng nề cho người mua sắm nếu dừng việc mua bán, đặt giữa cơn thịnh nộ và cho cả giới đầu trong trường hợp này nên cẩn thận trước khi bước vào cuộc chơi ưu tiên. ưu đãi, hỗ trợ lãi suất và không sử dụng tỷ trọng bẫy tài chính quá nguy hiểm. Có thể dẫn đầu ai cũng tưởng vay càng nhiều thì càng được, song thực tế rủi ro càng lớn\" , bà Anh khuyến nghị.

* Tên nhân vật đã được thay đổi

Đ Đạt - Quỳnh Trang

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->