Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/8. Nhiều đánh giá chuyên sâu khi đưa vào áp dụng các luật này mở ra giai đoạn mới cho thị trường theo hướng minh bạch, an toàn, có lợi cho người mua, nhà đầu tư.
Bảo vệ bên mua, tăng cơ hội bên bán
Theo các chuyên gia, luật m ới được đánh giá tài chính để phát triển dự án ra thị trường.
Chia sẻ tại hội thảo \"Chính sách mới - hỗ trợ lực lượng Cung cấp thị trường bất động phát triển\ ", cuối tháng 6, ông Hoàng Hải, Cục trưởng N nửa đó, người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn thông tin sạch, giảm nguy cơ tranh chấp.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, Luật mới Đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn thiện pháp luật dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán.
Chia sẻ Tại diễn đàn về bất động sản phẩm hồi phục giữa tháng 4, ông Nguyễn 2024 sẽ thanh lọc các tài sản chính đầu tư gần gũi hơn, dẫn đến giai đoạn mới của trường. buộc phải xây dựng theo đúng mục tiêu, thiết kế mới được bán hoặc cho thuê.
Một góc dự án Thành phố toàn cầu của Masterise Homes. Ảnh: Masterise Homes
Nếu chủ tư vấn muốn phát triển dự án phải đấu giá đất. yêu cầu về tài chính sẽ khai thác. giai đoạn này giúp bên trong tâm trí hơn.
Luật mới sẽ bỏ khái niệm khung giá, chuyển qua bảng giá đất. ến chi phí phát triển dự án tăng cường, nguồn cung cấp ít lại. dự báo tăng cường trong tương lai.
Nói về việc làm đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực Nam cho người đó mua có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa có biến động, nhà đất vẫn còn hấp dẫn để có thể tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá khi bước vào chu kỳ mới i. năng lực tài chính.
\"Nếu đầu tư tích lũy, người mua cần cân nhắc thận trọng, tìm kiếm các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại như cho thuê, kinh doanh buôn bán để đảm bảo dòng tiền và tiềm năng\", ông Tuấn chia sẻ.
Ghi nhận tại thị trường TP HCM ở phân khúc bất động sản cao cấp, ng sang hiện nay đã tìm thấy các sản phẩm được quy định bài bản từ các đơn vị lớn như Masterise Homes, CapitaLand, Gamuda Land đang nhận được nhiều quan tâm của thị trường
Giới thiệu chuyên gia nhìn nhận thị trường giai đoạn tới sẽ ít nguồn cung tăng giá, các sản phẩm ra mắt thị trường sẽ chất lượng hơn do phải bảo đảm các Phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung Trong đó, loại hình nhà thương mặt tiền - sản phẩm thường sử dụng khoảng 4-5% hàng của mỗi khu đô thị, có nhiều lợi thế tăng trưởng.
Sữa khách mua là những người có sẵn tài chính hay muốn khai thác cho thuê, loại hình nhà phố mặt tiền sau ngày 1/8 còn có có thể đáp ứng nhu cầu của người gốc Việt định cư ở nước ngoài. Hành lang pháp lý này
Nhiều nhà tư vấn cũng nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng từ tác động của luật mới. n thích những sản phẩm này vì có giá trị lớn, nằm ở vị trí đẹp, trên các giao dịch trục trặc sẽ có khả năng cho thuê tốt, tạo dòng tiền dài, kỳ vọng tăng giá khi áp dụng luật mới.{2 
Nhà phố thương mại Soho mặt tiền Đỗ Xuân Hợp. Ảnh: Masterise Homes
Bổ sung nguồn cung cấp thị trường, The Global City mới giới thiệu khu nhà phố Soho, vị trí mặt đường Đỗ Xuân Hợp. là sản phẩm có số lượng hạn chế và đẹp nhất dự án. Mỗi dãy nhà gồm 6 căn, 2 góc và 4 căn nhỏ. kinh doanh và quy mô doanh nghiệp. Đối với những tài sản, khách hàng có thể thiết lập các quảng cáo quảng cáo lớn của ngân hàng, cửa hàng F&B - Nam hoặc Đông - Bắc cực khả năng đón nắng sớm. cùng gió tự nhiên.
Đại biểu Nguyễn Thị Ngọc Xuân. Ảnh: Media Quốc hội
Trong đó, gần một nửa số lượng tồn kho thuộc về Khu đô thị mới Nam sông Đà Nhim của Liên danh Công ty cổ phần Thương mại, quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản An Phúc và Công ty cổ phần Bất động sản Hano-Vid. Dự án này nằm tại huyện Đức Trọng, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022 với quy mô gần 154 ha, tổng vốn đầu tư gần 12.000 tỷ đồng.
Thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TP HCM trước đây khá lớn bởi thị trường TP HCM phát triển sớm hơn, thường đi trước 2-3 năm. Từ năm ngoái, cuộc đua giá căn hộ giữa hai thành phố lớn ngày càng sát nút.
Vườn treo trên cao. Ảnh: Triệu Chiến
Chủ đầu tư cũng có chính sách thanh toán linh hoạt phù hợp với khả năng tài chính của người mua. Khi ký hợp đồng, khách hàng trả trước 5%. Sau khi nhận bàn giao sản phẩm, người mua đóng tiền tiếp 50% giá trị còn lại. Giá trị hợp đồng còn lại được chia nhỏ thành các khoản thanh toán trong vòng hai năm, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.
Công ty này cho biết giá khởi điểm được xác định theo 3 nguyên tắc, gồm không thấp hơn giá trị sổ sách tại báo cáo tài chính tổng hợp kỳ gần nhất, không thấp hơn trung bình giá đóng cửa tại 30 phiên gần nhất của cổ phiếu BCM và không thấp hơn 50.000 đồng mỗi cổ phiếu. Kết thúc phiên giao dịch 27/6, mã này có giá hơn 65.000 đồng.
Thành phố Toàn cầu cách đó gần 1 km mặt tiền trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức. Tuyến đường HCM thuận lợi, tạo đà cho việc hình thành phố phố thương mại giận dữ, đa dạng trải nghiệm Soho sẽ trở thành lựa chọn cho nhà đầu tư đón chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản.
Hoài Phương
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công Supported content & lần;